Exklusives Neubauprojekt · Allgäu

Nur noch wenige
Neubauwohnungen
im Allgäu verfügbar

KfW-40-Standard mit QNG-Siegel – profitieren Sie von bis zu 10 % AfA p.a. in den ersten 4 Jahren und sichern Sie sich attraktive Steuervorteile.

KfW 40 + QNG-Siegel Sonder-AfA §7b EStG Erstvermietungsgarantie 2 Penthäuser verfügbar
Steuervorteil berechnen Exposé anfordern →

Kontakt aufnehmen

📞
Telefon
08323 / 123456
✉️
E-Mail
info@immax.de
🕐
Wir sind für Sie da
Mo – Fr, 08:00 – 17:00 Uhr
Jetzt anfragen →
Steuerrechner

Wie viel Steuern
sparen Sie?

Berechnen Sie Ihren persönlichen Steuervorteil durch KfW-40-Förderung mit QNG-Siegel und kombinierter AfA-Abschreibung.

Ihr jährliches Bruttoeinkommen 80.000 €
20.000 €200.000 €
Standard 2% AfA
1.680 €
Steuerersparnis/Jahr
IMMAX 10% AfA ✓
8.400 €
Steuerersparnis/Jahr

* Alle Angaben sind unverbindliche Schätzwerte. Grundlage: Kaufpreis 280.000 €, Gebäudewertanteil 200.000 €. Individuelle Steuerberatung empfohlen.

Ihr 4-Jahres-Vorteil im Überblick

Kaufpreis (Beispiel)280.000 €
Gebäudewertanteil200.000 €
Grenzsteuersatz (geschätzt)42 %
Standard AfA (2% p.a.)4.000 €/Jahr
Degressive AfA §7 Abs. 5a (5%)10.000 €/Jahr
Sonder-AfA §7b (5%)10.000 €/Jahr
Kombiniert (10% p.a.)20.000 €/Jahr
Steuervorteil über 4 Jahre+26.880 €
Persönliche Beratung anfragen
Verfügbare Einheiten

Für jeden den passenden
Lebensraum

Von der kompakten Startereinheit bis zum exklusiven Penthouse – alle Wohnungen im KfW-40-Standard mit höchster Qualität und moderner Architektur.

Typ A
Starter
1–2 Zimmer · ca. 45–58 m²
ab 185.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten
  • KfW-40-Standard
  • Balkon oder Terrasse
  • Tiefgaragen-Stellplatz
  • Fußbodenheizung
Beliebteste Wahl
Typ B
Komfort
2–3 Zimmer · ca. 62–85 m²
ab 265.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten
  • KfW-40 + QNG-Siegel
  • Großzügiger Balkon/Loggia
  • Einbauküche möglich
  • Fußbodenheizung
  • Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
Typ C
Familie
3–4 Zimmer · ca. 90–120 m²
ab 490.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten
  • KfW-40 + QNG-Siegel
  • Große Terrasse/Gartenanteil
  • 2 Bäder, Gäste-WC
  • 2 Tiefgaragen-Stellplätze
Nur 2 verfügbar
Typ D
Penthouse
3–4 Zimmer · ca. 130–165 m²
ab 590.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten
  • Exklusives Dachgeschoss
  • Panoramaterrasse ≥ 40 m²
  • Premium-Ausstattung
  • 2 Tiefgaragen-Stellplätze
Warum IMMAX?

Qualität, die überzeugt

Wir verbinden höchste Baustandards mit professionellem Immobilienmanagement – für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

🏆

KfW-40-Effizienzstandard

Das Gebäude verbraucht nur 40 % des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes – dauerhaft niedrige Nebenkosten und maximale Förderungsfähigkeit.

🌿

QNG-Siegel (Nachhaltigkeit)

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bestätigt höchste ökologische und soziale Standards – Voraussetzung für die kombinierte AfA-Nutzung.

💰

Bis zu 10 % AfA p.a.

Kombinierte Abschreibung aus degressiver AfA (§7 Abs. 5a) und Sonder-AfA (§7b EStG) – 5-facher Steuervorteil gegenüber der Standard-AfA.

🔑

Erstvermietungsgarantie

IMMAX übernimmt die professionelle Erstvermietung Ihrer Wohnung – inklusive Mieterauswahl, Mietvertrag und Übergabeprotokoll.

🏗️

Schlüsselfertige Übergabe

Vollständige Baubegleitung bis zur schlüsselfertigen Übergabe – Sie müssen sich um nichts kümmern.

📋

Rundum-Betreuung

Von der ersten Beratung über Finanzierung und Steueroptimierung bis zur langfristigen Hausverwaltung – alles aus einer Hand.

1.250+
Verwaltete Objekte
20+
Jahre Erfahrung
2.500+
Zufriedene Kunden
100%
Engagement
Für Investoren

Maximale Rendite
durch Steuervorteile

Das Allgäu ist eine der attraktivsten Immobilienregionen Deutschlands – stabile Nachfrage, wachsendes Wirtschaftsumfeld und hervorragende Vermietbarkeit.

📈

Hohe Mieternachfrage

Im Allgäu werden jährlich deutlich mehr Wohnungen nachgefragt als gebaut. Die strukturelle Unterversorgung sichert langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung.

🏦

KfW-Förderung nutzen

Dank KfW-40-Standard profitieren Sie von günstigen KfW-Krediten. Kombiniert mit der AfA-Sonderabschreibung ergibt sich ein einmaliger Investitionsvorteil.

🤝

Vollständiger Rundum-Service

IMMAX übernimmt Erstvermietung, laufende Hausverwaltung, Heizkostenabrechnung und Hausmeisterservice – Sie profitieren, ohne sich zu kümmern.

⚖️

Transparente Abrechnung

Rechtssichere Nebenkostenabrechnungen, regelmäßige Berichte und ein persönlicher Ansprechpartner – immer im Bild über Ihre Immobilie.

Investitionsrechner

Beispielrechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung (Typ Komfort, 72 m²)

ca. 4,2%
Bruttomietrendite
ca. 880 €
Kaltmiete/Monat
~8.400 €
Steuervorteil/Jahr
12,24 €
Miete/m²
Persönliche Renditeanalyse →

Unverbindliche Schätzwerte. Mietspiegel Allgäu 2024/2025.

Für Eigennutzer

Ihr Traumzuhause
im Allgäu

Leben wo andere Urlaub machen – im Allgäu verbinden sich Naturschönheit und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Unsere Wohnungen wurden mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Funktionalität und Nachhaltigkeit entwickelt. Fußbodenheizung, hochwertige Böden, einbruchhemmende Türen und dreifach verglaste Fenster sind selbstverständlich.

Der Standort bietet kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Arbeitgebern sowie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV.

Besichtigungstermin anfragen →

Ihr Allgäu-Zuhause

Exklusiv, energieeffizient und nachhaltig – für Generationen gebaut.

  • Moderne Architektur mit alpinem Charakter
  • Energiekosten bis zu 60% niedriger
  • Tiefgarage mit E-Ladestation
  • Glasfaseranschluss (1 Gbit/s)
  • Gemeinschaftsgarten & Außenanlagen
  • Barrierefreie Erschließung
  • Nähe zu Immenstadt, Sonthofen, Oberstdorf
  • KfW-Förderkredit für Eigennutzer verfügbar
Lage & Standort

Mitten im Herzen
des Allgäus

Perfekte Anbindung, hervorragende Infrastruktur und die einzigartige Natur des Allgäus direkt vor der Haustür.

Zentrale Lage in Immenstadt

Ruhige Wohnlage in Immenstadt im Allgäu – fußläufig zur Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Direkter Zugang zur A980/B19 Richtung Kempten, Sonthofen und Oberstdorf. Bahnhof Immenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Erholungs- & Freizeitwert

Die Allgäuer Alpen, der Alpsee und unzählige Wander- und Radwege bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Extraklasse.

Zukunftsregion Allgäu

Wachsende Wirtschaft, stabiler Arbeitsmarkt und starke Immobiliennachfrage machen das Allgäu zu einer der gefragtesten Investitionsregionen Süddeutschlands.

Visualisierungen & Einblicke

Einblick in Ihr
künftiges Zuhause

Alle Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen. Detaillierte Grundrisse und Exposé auf Anfrage erhältlich.

Außenansicht modernes Wohngebäude
Außenvisualisierung – Frontansicht
Abendansicht Gebäude
Abendansicht
Modernes Wohnzimmer
Penthouse Wohnbereich
Dachterrasse Alpenpanorama
Dachterrasse mit Alpenpanorama
Modernes Badezimmer
Badezimmer Premium-Ausstattung
Einbauküche modern
Küche Typ C – Familie
Allgäu Landschaft
Lage – Allgäu

Vollständiges Exposé mit allen Grundrissen, Ausstattungsbeschreibung und Preisliste auf Anfrage.

Häufige Fragen

Antworten auf Ihre
wichtigsten Fragen

Weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns direkt – wir beraten Sie gern persönlich.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
+
In Bayern: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5–2 %, ggf. Maklercourtage. Gesamt ca. 6–7 % des Kaufpreises.
Wie funktioniert die Erstvermietungsgarantie?
+
IMMAX übernimmt die komplette Erstvermietung: Inserierung, Besichtigungen, Mieterauswahl und Mietvertragsabschluss. Sie erhalten einen qualifizierten Mieter vor der Übergabe.
Kann ich mit KfW-Kredit finanzieren?
+
Ja! KfW-Programm 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) ist nutzbar – bis zu 150.000 € je Wohneinheit mit reduzierten Zinssätzen. Sprechen Sie uns für aktuelle Konditionen an.
Wann ist der voraussichtliche Bezugstermin?
+
Das Projekt befindet sich in der Fertigstellungsphase. Voraussichtlicher Bezugstermin: Ende 2025 / Anfang 2026. Aktuelle Informationen auf Anfrage.
Sind Besichtigungen möglich?
+
Ja, wir organisieren regelmäßig Baustellenbesichtigungen. Terminanfragen über unser Kontaktformular oder telefonisch.
Welche weiteren Förderprogramme gibt es?
+
Zusätzlich zu KfW und AfA: Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmer-Sparzulage, regionale Förderungen des Freistaats Bayern. Unsere Partner-Steuerberater erstellen eine individuelle Analyse.
Was ist die degressive AfA §7 Abs. 5a EStG?
+
Die degressive AfA erlaubt höhere Abschreibungen in den ersten Jahren. In Kombination mit der Sonder-AfA §7b ergibt sich für KfW-40-Gebäude mit QNG-Siegel eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. in den ersten 4 Jahren.
Übernimmt IMMAX auch die laufende Verwaltung?
+
Ja – IMMAX bietet vollständiges Immobilienmanagement: Hausverwaltung, Heizkostenabrechnung, Hausmeisterservice und Mieterbetreuung. Ein fester Ansprechpartner, regelmäßige Berichte.
Über IMMAX

Kompetenz. Vertrauen.
Erfahrung.

Die IMMAX GmbH steht seit über 20 Jahren für professionelle Immobiliendienstleistungen im Allgäu. Mit drei Standorten in Immenstadt, Sonthofen und Oberstdorf sind wir nah bei unseren Kunden.

Unser Anspruch: Immobilienwerte langfristig sichern, Steuervorteile optimal nutzen und unseren Kunden den Alltag erleichtern – persönlich, transparent und zuverlässig.

3
Standorte
20+
Jahre Erfahrung
§34c
GewO lizenziert
Manfred Strauchner
Manfred Strauchner
Geschäftsführer & Immobilienmakler
  • Steueroptimierung für Immobilien
  • Neubauprojektentwicklung
  • KfW-Finanzierungsberatung
  • Erstvermietung & Mieterauswahl
  • Professionelle Hausverwaltung
Termin vereinbaren
Johann Welter
Johann Welter
Geschäftsführer & Immobilienmakler
  • Immobilienvermittlung & Verkauf
  • Marktanalyse & Bewertung
  • Kapitalanlageberatung
  • Verhandlungsführung
  • Heizkostenabrechnung
Termin vereinbaren
Kundenstimmen
★★★★★
5,0 / 5
aus 87 Bewertungen
★★★★★

"IMMAX hat uns von Anfang an professionell begleitet – von der Besichtigung über die Finanzierungsberatung bis zum Einzug. Wir fühlen uns rundum gut betreut."

Familie Waldmann
Eigennutzer · Immenstadt · März 2025
★★★★★

"Die Steuerberatung war Gold wert. Wir hätten nie gedacht, wie viel wir durch die kombinierte AfA sparen können. Der Steuervorteil hat unsere Entscheidung klar gemacht."

Thomas K.
Kapitalanleger · München · Januar 2025
★★★★★

"Schnelle Reaktionszeiten, kompetente Ansprechpartner und absolut transparente Kommunikation. IMMAX verwaltet inzwischen drei meiner Objekte – ich würde es immer wieder so machen."

Andrea M.
Investorin · Kempten · Februar 2025

Lassen Sie uns persönlich sprechen!

Wir sind in Ihrer Nähe und freuen uns auf Ihre Anfrage – kostenlos und unverbindlich.

Jetzt Kontakt aufnehmen →
Kontakt

Kostenlose Erstberatung
anfordern

Teilen Sie uns Ihr Interesse mit – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

1 Interesse
2 Objekt & Zeitplan
3 Kontaktdaten
Was interessiert Sie?
Wählen Sie Ihr Interesse – so können wir Sie optimal beraten.
📈
Kapitalanlage &
Steueroptimierung
🏠
Eigennutzung &
Wohnen
🔄
Beides in
Betracht
Objekt & Zeitplan
Welcher Wohnungstyp interessiert Sie und wann möchten Sie kaufen?
⚡
Sofort kaufbereit
📅
Innerhalb 1–3 Monate
🕐
Flexibel / unverbindlich
Ihre Kontaktdaten
Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
✓

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Wir haben Ihre Anfrage erhalten und melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Bei dringenden Fragen: 08323 / 123456